Si pubblica l'informativa dell'Associazione Nazionale Donne Geometra - Successioni: la voltura catastale non implica accettazione tacita dell'eredità

Il Catasto non costituisce titolo formale né fonte di prova piena della proprietà immobiliare, essendo l'attribuzione di quest'ultima rimessa in via esclusiva all'Agenzia del territorio ovvero l'ex Conservatoria dei registri immobiliari.

“In materia di delazione ereditaria immobiliare, la voltura catastale di un immobile non costituisce elemento idoneo ad integrare accettazione tacita dell'eredità, sia perché si tratta di un atto legalmente dovuto, come tale incompatibile con l'univoca intenzione di diventare erede, sia in quanto la voltura catastale, assolvendo unicamente funzioni di natura fiscale, non assume alcun valore rispetto all'attribuzione della proprietà”. 

Questo è il principio di diritto espresso da Tribunale di Torino con l'Ordinanza del 7 marzo 2017 in merito all'accettazione tacita dell'eredità, allegata alla presente.

Il Tribunale di Torino con la suddetta ordinanza si è pronunciato in merito alla idoneità o meno della voltura catastale ad integrare accettazione tacita di eredità.

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Si pubblica l'informativa dell'Associazione Nazionale Donne Geometra - Cambiamenti per gli amministratori di condominio

Ecco cosa cambia per gli amministratori tra obbligo di invio dei dati per i 730/2017 e le nuove regole delle ritenute previste dalla legge di stabilità 2017.

Di seguito la tabella esplicativa degli adempimenti per l'anno 2017.

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Si pubblica l'informativa dell'Associazione Nazionale Donne Geometra - Cambio destinazione d'uso

Il cambio di destinazione d’uso fra categorie edilizie omogenee non necessita di permesso di costruire, in quanto non incide sul carico urbanistico.

Solamente nel caso di trasformazione, attraverso opere interne ed esterne, di un immobile da garage ad uso residenziale, è necessario il permesso di costruire.

Questo il principio richiamato dal Tar Lazio con la recente sentenza allegata alla presente.

Per la normativa edilizia, le opere interne e gli interventi di ristrutturazione urbanistica, come pure quelli di manutenzione straordinaria, di restauro e di risanamento conservativo, necessitano del preventivo rilascio del permesso di costruire, e non di semplice DIA, ogni qual volta comportino mutamento di destinazione d’uso tra due categorie funzionalmente autonome.

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Si pubblica l'informativa dell'Associazione Nazionale Donne Geometra - Nuovi coefficienti  IMU e TASI per fabbricati non accatastati

I fabbricati D non accatastati, determinano la base imponibile ai fini dei tributi locali IMU e TASI, degli immobili posseduti da imprese che li hanno distintamente contabilizzati in bilancio utilizzando dei coefficienti di rivalutazione.

Con il decreto del MEF del 14 aprile 2017 (allegato alla presente), c'è stato il consueto aggiornamento annuale dei coefficienti da applicare alla somma tra costo d’acquisto e costi incrementativi dei fabbricati classificabili nel gruppo D (come i capannoni, i centri commerciali, eccetera), che non risultano iscritti in catasto al 1° gennaio dell’anno di imposizione.

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Si pubblica l'informativa dell'Associazione Nazionale Donne Geometra - Responsabilità dell'appaltatore: dieci anni anche per i gravi difetti nelle ristrutturazioni

La responsabilità aggravata dell'appaltatore ex art.1669 del Codice Civile, per i "gravi difetti" scatta non solo per una nuova costruzione ma anche per una ristrutturazione. E' quanto stabilito dalla Corte di Cassazione (Sez. Unite), che nella sentenza 7756/2017 (allegata alla presente), ricordano che la giurisprudenza prevalente si è espressa per l’estensibilità della norma anche alle ipotesi di interventi di tipo "manutentivo-modificativo" destinati ad avere una lunga durata nel tempo.

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Si pubblica l'informativa dell'Associazione Nazionale Donne Geometra - Cassazione Penale: Sopraelevazione in legno e conglomerato cementizio

La Sezione penale della Cassazione, con la sentenza n. 17085 del 2016 (allegata alla presente), ha affermato che la sopraelevazione in legno e con pareti perimetrali in muratura, pur essendo un abuso edilizio non configura una violazione delle norme che regolano i conglomerati cementizi.

Nel caso analizzato dalla Cassazione, l’imputato ha sopraelevato un manufatto con una struttura portante realizzata con travi e pilastri di legno e pareti perimetrali costruite in muratura, che non ha comportato la utilizzazione né di cemento armato né di altri elementi strutturali in metallo.

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Si pubblica l'informativa dell'Associazione Nazionale Donne Geometra - Sospensione Cartella Equitalia

Chi ritiene che la richiesta di pagamento presente nella cartella o nell'avviso non sia dovuta può chiedere a Equitalia di sospendere le procedure di riscossione per far verificare all’ente creditore la situazione.

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Si pubblica l'informativa dell'Associazione Nazionale Donne Geometra - Se Equitalia non risponde all’ istanza entro 220 giorni il debito è annullato

Chi ha ricevuto un qualsiasi atto di Equitalia, e ritiene che quanto consegnato non sia legale, può avanzare istanza nei confronti dell'istituzione. E se quest'ultima non fornisce adeguata risposta entro il tempo limite di 220 giorni, il debito (legittimo o illegittimo che sia) accumulato viene annullato definitivamente.

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Si pubblica l'informativa dell'Associazione Nazionale Donne Geometra - Negoziazione assistita e separazione: cessione di immobile senza notaio

Secondo una recente pronuncia di merito (Tribunale di Pordenone, decreto 17 marzo 2017 – allegata alla presente), ai fini della trascrizione degli atti di trasferimento immobiliare eventualmente contenuti in un accordo di negoziazione assistita in materia di famiglia, ex art. 6, d.l. n. 132/2012, non è necessaria l’ulteriore autenticazione delle sottoscrizioni da parte di un pubblico ufficiale a ciò autorizzato, richiesta dal terzo comma del precedente art. 5.

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Si pubblica l'informativa dell'Associazione Nazionale Donne Geometra - Le consultazioni ipotecarie e catastali sugli immobili sono gratuite se a richiederle è il titolare, anche in parte, del diritto di proprietà o di altri diritti reali di godimento

Le consultazioni ipotecarie e catastali sugli immobili sono esenti da tributi se a richiederle è il titolare, anche in parte, del diritto di proprietà o di altri diritti reali di godimento. È questa la precisazione contenuta nella circolare n. 3/E del mese di marzo (allegata alla presente), con cui l’Agenzia delle Entrate fa il punto sulle modalità di accesso ai servizi di consultazione delle banche dati ipotecaria e catastale, sia per via telematica che presso gli uffici, e sulle tipologie di documenti consultabili. In particolare, viene chiarito il concetto di “consultazioni personali”, che godono di una specifica esenzione dai tributi speciali e dalle tasse ipotecarie normalmente dovuti.

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